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大邱英文发音:2019年的樓市走勢變得更加的撲朔迷離!

更新時間:2019-04-23T13:19:23 來源:安居樂業網
 
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韩国大邱旅游攻略 www.kbxfmo.com.cn   隨著2019年樓市“小陽春”不斷發酵,讓很多原本已經逐漸淡定的人再次變得不安,不少人擔心2019年的樓市會重走2009年的行情。這種擔心并不是空穴來風,因為2019年與2009年就像一個“輪回”,有著太多的相似,同樣的樓市背景,類似的樓市走勢,以及幾乎同時間段冷啟動的“小陽春”,讓2019年的樓市走勢變得更加的撲朔迷離。

  我們知道,2009年開年之初,樓市走勢是異常艱難的,還沒有從上一年那場突如其來的“寒流”中恢復過來。按照這種趨勢不變的話,2009年應該也是平淡的一年??墑?,誰也沒想到,隨后不起眼的“小陽春”竟然演變成了一場“大牛市”。

  對比2009年樓市,2019年幾乎也有相識的情況。2019年的上一年,樓市也是幾乎降至冰點,特別是一些大城市,無論是成交量還是房價,都上演了08年的行情。同2009年一樣,也是在三四月份,不少大城市進入了樓市“小陽春”,并且有越演越烈的趨勢。

  那么這種“小陽春”能否走出2009年的那種行情呢?經濟學家馬光遠給出了答案。馬光遠說,今年一線城市出現了所謂的“小陽春”,不少人擔心這樣會帶動樓市反彈,產生過熱的情況。

  馬光遠認為,這種擔心并非沒有理由,畢竟在2009年,“小陽春”最終演化成了一輪大牛市。但是,馬光遠隨后說到,2019年很難再走出10年前的行情,因為房地產政策不同了,今年房地產政策的主基調是穩,不允許重現房地產過熱和炒房的情況,不允許房價又迎來新一輪的上漲。

  除了馬光遠分析的原因之外,樓市所處階段的不同,也最終決定了它們有不一樣的結果。我們知道,2009年正值樓市的黃金階段,大量人口流入城市,產生了特別旺盛需求。而到了2019年,樓市經過10年高速發展,滿地的小區提供了足夠的房子,這些已經完全滿足了人們需求,并且不少地方還產生了過剩現象。需求關系的轉變,必定帶來樓市不一樣的走勢。

  正所謂,年年歲歲花相似,歲歲年年花不同。用這句話來形容2019年與2009年的樓市,是再恰當不過了。

  近日一份疑似武漢市擬升級樓市調控的文件截圖在網絡流傳,并引發業內關注。文件內容包括合理制定住房價格調控目標,2019-2021年全市新建商品住房、二手住房價格漲幅不高于5%;合理制定土地價格調控目標,2019-2021年全市公開出讓的住房用地價格漲幅不高于5%等。對此,武漢市住房保障和房屋管理局回應財聯社記者稱:“我們局沒有出臺過這樣的文件,都是別人胡亂寫的?!繃磧形浜悍康夭谷聳客嘎洞宋募致鄹?。

  可以看出買房時候時機很重要,那現在可以說時機出現了,還沒有接盤的人,可能大家在觀望明年的房價走勢。最近,經濟學家馬光遠認為,雖然今年下半年房價下降不少,但這還不夠,現在的價格對購房者來說還是沒有足夠的吸引力,2019年應該還有一定的下降空間,將至少在現有價格上下降20%-30%,很可能會跌回5年前的水平。

  從“供需”來看,房價已經遠遠超出普通剛需的經濟能力,很多人拼死拼活一年下來,不吃不喝也買不了幾個平方。市場上真正的剛需人群簡直國家?;ざ鏌謊∩?,大部分市場上活躍的剛需大部分都是為了投資的“偽剛需”。所以馬教授覺得,現在的樓市低迷是因為大部分“偽剛需”已經沒有了購房資格,真正的剛需有資格但是錢不夠。

  未來房價的走勢將更為復雜,閉著眼睛投資掙錢的時代已經過去,樓市也不會像以前一樣那么暴力,畢竟政策在不斷的完善。仔細分析會發現。今后房價回到5年前的水平也不是不可能,因為5年前的房價才是今天剛需真正能接受的價格。


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