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静海大邱庄:樓市“噪音”非理性催化市場的危害!

更新時間:2019-04-23T13:13:01 來源:安居樂業網
 
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韩国大邱旅游攻略 www.kbxfmo.com.cn   樓市“噪音”非理性催化市場的危害!防止房價泡沫的形成,就要樓市“噪音”理性催化市??!拋去自住不提,在當下樓市一二線、三四線面臨嚴重分化的大背景下,要“保值、投資”自然是首選一二線城市,尤其是一二線熱點城市。

  這些城市不說投資了是否能夠賺到錢,但是保值是不成問題的;不過在當下樓市回暖的背景下,調控又面臨加碼的情況,是否具有資格、或者愿意加價購買又是另一回事。

  用一句話來形容現在的樓市:脆弱的繁榮, 稍縱即逝。房價不能大漲,也不能大跌,穩定對大家都好。

  3月,新增人民幣貸款較預期多增4400億元人民幣,達1.69萬億元,前值僅為8858億元。社融規模達到2.86萬億元,大幅超出市場預期的1.85萬億元。同時,3月廣義貨幣(M2)增速也創下新高,為8.6%。

  穩貨幣的目的我們也已經做到了,資金肯定是需要有一個去向:要么進入實體(股市),要么進入房地產

  這就相當于一個選擇題,要是你作為決策者,你會怎么選擇?

  一定會是實體(股市),畢竟房價不可能再來個4倍的增長期,國家也不會允許;而相對房價而言,中國實體企業,尤其是大型金融企業、資源性企業和高科技企業正虛位以待。

  這樣的情況下,樓市自然會逐漸退化到“白銀時代”,股債市終將崛起!

  資金在可控的前提下,開始進入資本、貨幣市場,這是國家所希望的,也會成為下一個階段的大。這樣的情況下,房地產的儲蓄屬性逐漸被正在崛起的資產市場所取代(但絕不會崩盤)。

  近期,伴隨著樓市交易回溫,房地產市場各種不實消息和虛假傳聞不脛而走,并廣泛擴散。樓市“噪音”對房地產市場參與者的影響過程,可以危害到房地產市場的健康穩定運行。歷史和實踐都已經充分證明,房地產市場很容易形成“羊群效應”,每一次房價泡沫的形成,都是各種樓市“噪音”不斷催化市場非理性的結果。而這種催化過程建立在房地產市場嚴重信息不對稱的基礎之上。普通商品市場雖然也存在信息不對稱,但因為交易相當便利,由信息不對稱所形成的交易價格對價值的偏離態勢,通??梢醞ü灰捉行拚?。即使可能存在各種噪音,也會因為連續交易的證偽機制,導致各種謠言“不攻自破”。房地產市場卻不同,住宅價值過于高昂容易引發交易心理劇烈波動,在各種樓市“噪音”的催化下,樓市供求信息的正常傳遞機制可能會被嚴重扭曲和放大,反過來又會通過預期自我實現機制被循環強化?;毓?016年以來熱點城市房地產市場的急劇升溫,若非各種樓市“噪音”持續不斷催化,房地產市場非理性敞口恐怕不會無序擴大。

  而樓市“噪音”催化“羊群效應”的作用,往往始于房地產市場運行到關鍵節點。在房地產市場剛性需求累積釋放的過程中,市場成交逐漸回暖,此時各種樓市“噪音”不脛而走。諸如“房地產開發商瘋狂舉牌拿地”“二手房成交太猛了”“多地樓盤預謀漲價”等等,頻頻見諸微信朋友圈、互聯網;房地產中介各種不固定、非預期的電話騷擾也是讓人不勝其煩。這些都會潛移默化地影響到房地產市場的交易心理,營造出“不買就買不上了”“房價即將上漲”的緊張氣氛,推動住宅交易價格上升,反過來又會“證實”先前樓市“噪音”,導致房價上漲預期不斷循環強化。特別是期間出臺的各種

  經濟金融政策會被有意曲解,但凡有用就被斷章取義拿過來作為房價即將上漲的“證據”,看起來“頭頭是道”,實際上卻另有所圖。

  當前我國樓市又運行到關鍵節點,需要理性認識房地產市場的新變化。一是市場剛性需求累積和季節慣性疊加。經歷兩年嚴厲調控后,市場剛性需求有所累積。傳統上春節后往往是住宅成交旺季。如果將2月和3月的交易數據合并進行同期比較,那么所謂個別熱點城市交易大幅回暖的觀點,事實上缺乏有力證據。二是房價漸趨穩定也增強了剛性需求入市意愿。2017年以來的嚴厲房地產調控措施,令熱點城市二手房價格回落并趨穩,合理交易的窗口已經打開。三是房住不炒政策定位為樓市穩健運行進行了堅強背書。過去近兩年,我國房地產市場實施“因城施策”調控措施,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,市場的投機炒作動能已基本消退,樓市邁出了回歸居住屬性的堅實步伐。這些新變化表明,房地產市場交易回暖存在合理性,牽強地將各種穩增長政策與房地產市場進行綁架缺乏合理性。


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