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重磅!秦皇島租房新政來了,房東及租戶都要趕緊看

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  近年來,秦皇島外來人口增長迅速,出租房屋成為流動人口的主要落腳點。隨之帶來的“群租”“日租”“傳銷”等問題凸顯,治安、消防案件時有發生,為規范居住房屋出租行為,保障公共安全和公民人身財產安全,26日上午,召開《秦皇島市居住房屋出租管理辦法》新聞發布會。

  秦皇島市居住房屋出租管理辦法

  ● 第一章 總則

  第一條 為加強居住房屋出租管理,規范居住房屋出租登記行為,?;さ筆氯說暮戲ㄈㄒ?,維護社會秩序,根據《中華人民共和國治安管理處罰法》《商品房屋租賃管理辦法》《租賃房屋治安管理規定》《河北省流動人口服務管理規定》等有關規定,結合本市實際,制定本辦法。

  第二條 本市行政區域內居住房屋出租及其監督管理適用本辦法。

  本辦法所稱居住房屋,是指出租后用作或者兼用作居住的房屋。旅館業客房、廉租房、公共租賃房屋除外。

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  本辦法所稱居住房屋出租,是指出租人將房屋交付承租人居住使用,并由承租人支付或者變相支付租金的行為。

  本辦法所稱居住房屋出租登記,是指依照本辦法規定報送、記錄、管理居住房屋租賃當事人相關信息的活動。

  第三條 市、縣(區)人民政府是居住房屋出租管理工作的責任主體,保障居住房屋出租管理工作所需的人員和經費,建立崗位目標管理責任制,完善考核和監督制度,督促相關部門(單位)和鄉(鎮)人民政府、街道辦事處規范履行職責,建立聯席會議制度,組織開展聯合執法活動,協調解決重大問題。

  第四條 公安部門牽頭負責居住房屋出租管理工作,具體負責居住房屋的治安管理、消防安全管理和出租登記工作。

  住房和城鄉建設部門負責居住房屋使用安全的宣傳、登記備案、房地產經紀機構管理、規范房屋租賃中介行為以及物業服務企業的監督管理工作。

  公安派出所依法對居住房屋的消防工作實施監督檢查,應急管理部門對轄區派出所進行業務指導和監督。

  電力部門負責依法排查并消除居住房屋電能表前供電設施安全隱患。

  市場監督管理部門負責依法查處利用居住房屋無照經營以及利用居住房屋進行傳銷等違法行為。

  自然資源和規劃部門負責依法查處非法占用集體土地建設居住房屋的行為。

  城市管理綜合行政執法部門負責依法查處擅自改變居住房屋以及其他設施的用途、形式、色彩或者材質,擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門窗,私搭亂建等違法違規行為。

  網信部門負責依法查處居住房屋網上招租信息違反實名制注冊、登記的違法行為。

  應急管理、衛生防疫、稅務、自然資源和規劃等相關行政主管部門應當加強協調與配合,在各自職責范圍內,對居住房屋出租的有關活動實施監督管理,建立信息共享及通報制度,協同做好居住房屋出租管理的相關工作。

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  第五條 鄉(鎮)人民政府、街道辦事處應當建立并落實居住房屋出租的常態化、網格化管理制度,建立居住房屋出租基本信息的排查、收集和報送制度,協調處理居住房屋出租糾紛,組織排查居住房屋出租中的各種安全隱患,協助公安機關做好居住房屋出租的安全防范、法制宣傳教育和治安管理工作。

  第六條 房地產經紀機構、物業服務企業應當協助相關部門做好居住房屋出租管理工作。

  第七條 任何單位和個人都有權對違反本辦法規定的行為進行舉報、投訴。

  市人民政府961890政務服務熱線,受理居住房屋出租舉報、投訴,并按職責劃分移交相關職能部門處理。相關職能部門接到舉報、投訴后,應當依法及時處理,按照有關規定將處理結果向舉報人、投訴人反饋,并為舉報人、投訴人保密。

  ●第二章 安全管理

  第八條 承租人和出租人對居住房屋的消防安全共同負責,居住房屋出租人是消防安全的第一責任人。

  居住房屋出租應當符合下列消防安全要求:

 ?。ㄒ唬┚幼》課薟壞糜肷?、儲存、經營易燃易爆危險品場所設置在同一建筑物內,嚴禁在居住房屋堆放易燃物品和在陽臺上燃放煙花爆竹,室內不得存放超過零點五公斤的汽油、酒精、香蕉水等易燃物品;

 ?。ǘ┳袷氐縉靼踩褂霉娑?,不得超負荷用電,嚴禁安裝不合規格的保險絲;

 ?。ㄈ┡潯縛謖?、報警哨和手電筒等逃生設施,并按照不少于兩具的標準配置滅火器,滅火器應當選用四公斤以上的磷酸銨鹽(ABC)干粉滅火器;

 ?。ㄋ模┭轄詰?、挪用、損壞、停用消防設施、器材;

 ?。ㄎ澹┚幼》課蕕耐獯昂脫秈ú揮Π滄壩跋焯由途仍惱習?,房屋內各房間的窗戶不得設置金屬柵欄,如需設置的,應能從內部易于開啟;

 ?。┦夷詰縉唄酚Φ輩捎冒搗?、穿金屬管或者PVC阻燃套管?;?;

 ?。ㄆ擼┚幼〖淠誆壞蒙柚迷羆洌ǔ浚?,不得擅自安裝、改裝、拆除戶內燃氣設施和燃氣計量裝置,不得盜用燃氣;

 ?。ò耍┙拐加?、堵塞、鎖閉消防疏散通道、安全出口和消防車道;

 ?。ň牛┙綞低7旁詘踩氐?,充電時應當確保安全。嚴禁在建筑內的共用走道、樓梯間、安全出口處等公共區域停放電動車或者為電動車充電。確需在住房內停放和充電的,應當落實隔離、監護等防范措施,防止發生火災;

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 ?。ㄊ┓?、法規、規章以及省級地方標準規定的消防安全要求。

  整幢改建式居住房屋出租除符合前款規定外,還應當符合下列消防安全要求:

 ?。ㄒ唬┟懇宦ゲ憔邪踩隹諍褪梟⑼ǖ?,每層居住十五人(含)以上或者建筑物為四層(含)以上的出租房屋應當有兩條以上疏散通道,疏散通道的寬度不小于一點一米,疏散樓梯應當設置應急照明燈,嚴禁在疏散通道、出口處堆放物品;

 ?。ǘ┓課菔梟⒙ヌ薟壞貌捎媚韭ヌ莼蛘呶淳闌鴇;さ氖夷誚鶚秈?;

 ?。ㄈ┥柚玫綞導型7懦∷途弒付ㄊ背淶?、自動斷電、故障報警等功能的智能充電控制設施。

  自建房內設置的居住房屋出租除符合上述規定外,還應當符合下列消防安全要求:

 ?。ㄒ唬┚幼〔糠鐘肷?、儲存、經營用房必須采用實體磚墻分隔,并設置獨立的疏散樓梯;

 ?。ǘ┚幼〖溆朧梟⒙ヌ葜涓羥講捎貌蝗疾牧?,且不得開設門、窗、洞口。

  第九條 出租人或者承租人裝飾裝修居住房屋,應當遵守法律、法規、規章以及管理規約有關裝飾裝修的規定,在裝飾裝修工程開工前,應當向物業服務企業或者房屋所在地的市、縣(區)住房和城鄉建設行政主管部門申報登記。

  出租人或者承租人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案后,可以變動建筑主體和承重結構;經城市自然資源和規劃行政主管部門批準后,可以改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗。

  物業服務企業應當將服務區域內的物業裝修活動情況報告所在地的鄉(鎮)人民政府或者街道辦事處,對出租人或者承租人違反有關法律、法規規定的裝修活動,及時進行勸阻、制止,住房和城鄉建設、城市管理綜合行政執法等相關行政主管部門應當依法及時處理,出租人或者承租人應當予以配合。

  第十條 燃氣主管部門應當督促燃氣企業按規定時限對燃氣用戶進行入戶安全檢查。燃氣企業發現用戶存在安全隱患,應當場書面通知用戶采取措施消除隱患,用戶拒不消除或不及時消除隱患可能嚴重威脅公共安全的,燃氣企業應立即采取有效措施防止事故的發生,同時報告燃氣主管部門,燃氣主管部門會同應急管理等有關部門依法采取措施,及時組織消除隱患,有關單位和個人應當予以配合。

  供電企業應當按照供用電設施產權歸屬定期對居住房屋的供電安全情況進行檢查;居住房屋自身產權的供用電設施,由出租人和承租人負責檢查;發現安全隱患的,應及時采取措施消除。


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